丁 茂 战

房市泡沫究竟有多大？

面对全国人民难以承受的房价，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格尽管比9月涨幅低1.9个百分占，同比仍然上涨了1.6%，北京市上涨幅度则更大！远远超出人民群众收入水平、违反正常规则的房产价格，尤如悬在中国经济顶上的天湖，溃堤带来的结果必然是灾难性的！

    第一，我国房价至少超过标准价33%以上

1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应该在居民年收入的2到3倍，如果达到5倍则大多数人无力购买。发达国家的住房市场，其“房价收入比”基本在这个范围内，如美国平均为2.8倍。

针对国我国具体情况，包括世界银行的国际专家给出的合理值为3至6倍，即一个家庭的3至6年的年收入，这个评估结果也得到了我国政府的认可。

1998年，国务院23号文提出，一个地区一套住房建筑面积为60平方米的经济适用房，其平均价格与双职工平均工资之比在4倍以上。

2007年我国城镇居民人均收入13768元，三口之家全年收入应该是41303元，这应该反映双职工全年工资，其4倍应该是165212元。按照低级小康最低标准60平方米计算，房价应该是2754元。

而2007年我国毛胚房平均售价已经达到3655元/平方米。就是说，我国目前房价已经高出能够承受至少33%。

第二，北京市房价可能超过标准价接近2倍之多

北京市城镇居民去年人均年收入21989元，三口之家全年收入65967元，按照4倍计算，应该是263868元。

按照低级小康最低标准60平方米住房计算，北京市的房价应该4398元。而目前北京市住宅均价应该在13000/平方米。

显然，按照国务院这个标准，北京市市房价已经至少超过195%。

第三，我国房价已经与美国持平

相关资料显示：2008年3月份，美国精装修的200平方米独栋新别墅，每套22.76万美元，以此数乘以6.84为人民币155.68万元，据此算来美国住房价格是7784元/平方米。如果这个资料准确，这个价格已经低于北京、哪怕是延庆县的房屋价格水平！

去年我国城镇居民人均年收入是13768元，三口之家是41303元，按照保守估计，美国人均国民收入水平是我国的20倍，则同样美国三口之家年收入水平为826060元，换算成美元是12万美元。就是说一个美国家庭不吃不喝两年可以买一套200平方米的精装修住房。

2007年我国毛胚新住宅销售平均价格3655元/平方米，精装修后大概是4000元。200平方米的住房是总价是80万人民币。我国3口之家，去年全年收入总量是41303元，这个家庭不吃不喝需要19年才能把这个房子买下来。

也就是说，从收入水平与房价对等角度看，我国房价已经是美国的8倍之多。

并且，美国房子是具有所有权的，我国只有70年的使用权。

第四，北京房价也与日本东京房价大致持平

《第一财经日报》2008年3月25日报道：日本东京多摩地区去年11月刚刚落成的大型公寓，不仅紧临轻轨车站，而且全部精装修完毕，到今年2月，使用面积66平方米的房型售价2290万日元，约合人民币152万元，即米均2.3万元。

按照同样地理位置、交通状况，北京此房的价格应该在19000元左右。

日本国民人均工资收入是我国的30多倍，是北京市居民20倍左右。

据此收入标准计算，北京的房价应该是东京的15倍左右。