丁 茂 战

房价暴涨太离谱！

我国房地产的这轮牛市是从2003年开始的。

以北京为例，当时三环内的房价还不到5000元。例如，北京市东二环广渠门内的角湾小区项目，紧临CBD、北京站、崇文新世界商圈，算是北京中心城区的核心地段，2003年2月开盘，均价为4900/平方米；南二环与南南三环之间、紧监方庄社区的景泰新苑项目，2003年9月开盘价为4400元/平方米。

2004年，同在景泰新苑项目附近的另一个项目鼎源名座，2004年7月开盘上市，其开盘价涨至5950元/平方米。

2005年，同在南城宣武地界西二环外，与景泰新苑项目地理位置相仿的舒舍项目，2005年8月开盘价为8200元/平方米；附近的贵仁居项目，2005年6月开盘价也是8200元/平方米。

2006年1月北京普通住宅销售均价7242元/平方米，12月上升到9469元/平方米。而与崇文区广渠门内的角湾附近的天娇园项目于2006年10月开盘销售，开盘价则涨到了14000元/平方米。

2007年北京市预售商品房住宅平均价格则达到12436.2元/平方米。同样地点，紧临角湾的富贵园项目，2007年11月开盘，开盘价涨到22000元/平方米；而由同一个地产商建设的位置更好些、新世界商圈内的国瑞城项目，于2007年12月开盘，开盘价涨到了31000元/平方米。

2008年1月预售商品房住宅均价已经达到13646元/平方米，现在北京五环外有的房价已经1.2万以上了。而上述的富贵园尾房售价，据说已经25000元/平方米左右，而国瑞地产房子已经卖到33000元/平方米左右。

根据上述数据，按照最保守的评估，2003、2004、2005、2006、2007、2008北京市商品房米均售价应该是分别在4000、5000、7000、9000、11000、13000档位左右，2008年的价格已经是2003年的3.25倍，5年上涨了225%。

这增长幅度是不正常的，因为它远远超出了人民群众收入增长水平。2003、2004、2005、2006、2007年北京市城镇居民人均年收入分别是13882.6、、15637.8、17653、19978、21989元，年度分别增长11.2%、11.5%、11.2%、12.2%、11.2%，2008年前三季度收入水平为18577元，同期增长12.2%。今年增长水平按照12%计算，2008年城镇居民人均收入水平预计可达到24628元。也就是说，2008年城镇居民人均收入水平是2003年的1.77倍，增长77.4%。也就是说，五年来，房室米均价格增长速度比人均收入上涨速度快了147.6%。