丁 茂 战

“住建部”对房地产市场应慎重喊话

3月13日《经济观察报》报道说：“住建部官员透露，一个具有广泛代表性的数字是，全国的住房成交量在此前两个月同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出，成交量回暖在全国范围内蔓延。”报道还说：“住建部判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此，未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。”

住建部透露出的消息表达了三层意思：一是房地产市场开始回暖了，销量增长了，二是去年房地产市场新政发挥作用了，三是近期不会有新政出台。

住建部透露的信息将造成的预期就是：准备买房的居民可以下手了，既然回暖了，价格再跌可能性小了？

住建部透露信息要达到的目的：接受目前价格吧，可以买房了！

部分老百姓对住建部态度：这是中央政府主管房地产发展的部门，最具有权威性，对他们讲话得当真，该出手买房了！

买房可能带来的后果：如果住建部讲话属实，买房的划算了，不买的则亏了；如果讲话没有反映真实情况，房价继续下跌，那买的则赔了！

房地产市场是我国经济的支柱产业，对国家经济走出低谷责任重大；“小康不小康，关键看住房”，房地产市场还与民生息息相关。这些年，房地产市场对国家经济贡献、对民生事业的促进，功绩卓著。

然而，因为房地产市场制度建设极端“畸形化”，房价一路飙升，以至于在许多城市比美国、日本的房价还要高。房价高到这个份上，使其成为少数房地产商瓜分人民财富的“吸血虫”，成为暴富者俱乐部，成为普通大众最为沉重的经济和心理负担。

只要是泡沫，总有破灭的时候，且早一点破灭，对人民、对国家带来的破坏作用越小些。房地产正是按照这种规律于前年底开始了“新生”之路。卖不动了，存货猛增了，地价狂跌了……。由于一些开发商在前几年获得了巨额暴利，他们面对危局，抱着“死扛”等待的心态，就是不降价。而一些后期进入房地产市场的小开发商，则被前者绑到了“死扛”的战车上，最倒霉的恐怕就是这些开发商，他们有的将会血本无归、倾家荡产！

党中央、国务院对房地产市场情势十分清楚，要么不讲话，讲话必提房价过高的事实。因此，确定了通过损失国家财政方式，让度部分税收给购房者，为释放库存适当创造市场条件。而把工作重点转向了保障性住房建设上，让普通大众能够有与自己财力相当的居住条件。纵览总理政府报告，没有丝毫救开发商的政策信号。

我国房地产“畸型化”，在错误的道路上走多远，就必须回调多远，没有成熟的市场化的土地定价制度，如果不从根上掐断政府对土地收益的依赖，中国房地产市场不可能回调到健康发展的轨道。

党中央、国务院对房地产的态度十分鲜明，广大老百姓对房地产市场的预期十分清楚，混乱的只是心存侥幸的少数房地产商。目前，各方心理博弈已经进入均衡状态，大家不希望有人来搅局。“住建部”作为房地产市场发展的业务主管部门，其一言一行，更为社会广泛关注，讲话一定要慎重，不能“大嘴巴”！

对房地产市场会有人进行“忽悠”，但是这个权利应该给房地产的老板们和靠“忽悠”吃饭的人，而不属于中央政府职能部门的“住建部”！