丁 茂 战

对房市面临最大问题应该有基本共识

今日各大媒体都报道，房地产大腕级人物、华远地产任志强先生最新高论：与30年来我国GDP总量增长规模比、和30年来大白菜价格上涨幅度之比、和30年来职工工资增长规模相比，今天房价不算高！

按照这种类比思维，1992年我花了9000多元买了王码集团的286电脑，今天电脑如何定价才合乎逻辑？任志强先生的类比方法逻辑上站不住脚，这还是思维缺少深度所致！

但是，任志强现象却折射出一个问题：房价究竟高还是不高，在今天的中国还是一笔“糊涂账”。这不能不说这不仅仅是中国房地产领域的悲哀！

房市很“缠头”，缠政府的头、百姓的头，也缠房地产商的头。面对房市“乱局”，不能“胡子眉毛一把抓”，究竟存在哪些问题、哪些矛盾，哪些是主要矛盾，如果不能够在这个基本方法论认识问题上统一思想、形成共识，就不可能拿出一个系统性的战略方案，房市乱的时间会更长、各方痛苦的时间会更长。

目前，房市让政府最缠头之处恐怕在于保增长中、需要有作为的时候却做了“孙子”、“缩头乌龟”。当初经济形势好的时候，房地产业对经济贡献度一度都达到30%以上，现在金融危机对经济冲击特别大，如何保持经济持续快速增长，成为政府最头痛的事情，也是最需要房地产业有所作为的时候，然而，房地产业不争气，却进入“千人嫌、万人骂”的“萎缩”期。

然而，社会大众“恶心”房市的却是房价。面对经济全面萎缩，最“孙子”当是资本市场的股票，沪市由2007年10十七大期间的6124点，一路狂泻，连头都不回地撤退，一直撤到1600多点位。房市则属于所有领域中的另类，还真能“坚挺”，成了卷走了大众财富的“绞肉机”。住房成了人民群众民生领域最沉重的大山，普通大众被压垮了！面对无助的群众，执政党、良知者心在颤痛……

房地产领域最大问题是房价远远高出了中国国情所能允许、中国老百姓所能承受的极限！在这个基本判断上不应该再有疑义，这是我们探讨房市、研究对策最基本思想共识和前提。党和政府应该围绕这个问题，动员专家力量进行反复论证：是哪些因素导致房价如此上涨、且居高不下？在各类因素中，哪些是主导性因素？解决房市中高房价问题，应该从哪些方面下手、应该如何轻重缓急、分步实施？

房地产是国民经济的支柱产业，对经济发展能否健康持续稳定发展至关重要！

但是，住房首先是重要的民生问题。房屋关系到人民群众的安危冷暖、关系人民群众生活质量和生活水平，关系到人民群众的幸福指数，尤其房地产是还是普通群众的最大财产，普通百姓的“身家性命”系于房产。

能否在房地产领域存在问题上形成共识、形成一个什么样的共识？这是对是非观、伦理观、道德观一次检验，能否在高房价是当前房地产领域面临最大问题上形成共识，恐怕这也是对公平正义道德文化的一次检验！

社会应该有一种价值导向、有一种道德评判：人民群众安危冷暖系谁心上？