丁 茂 战

“房市价格不升不降上上策”

3月18日，国家统计局公布了2月份全国70个大中城市住宅价格销售情况。数据显示，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。房市这次是不是真降了，这种下降趋势是否会延续，政府还要不要继续加大调控力度，这些问题，开发商关心，购房者关心，政府更关心。

应该说，这次不是假降，而是真降了。房价1月份环比下降的是3个城市，2月份是8个；1月份房价上涨的城市是56个，2月份是52个；1月份环比上涨幅度超过1.0%的城市有19个，2月份是7个；2月份环比价格上涨幅度小于1月份的有44个。很明显，价格上涨趋势已经得到初步扼制。这还可以从销售量的大幅下挫中得到验证。2月份交易的商品住宅，北京是3436套，与1月相比下降七成，与去年同是春节的2月7353套相比下降了53.27%，与前年同是春节的1月7200套相比下降了52.28%；从成交面积上看，上海环比下降了83%，广州下降了36.2%，深圳下降了55.91%。买方市场需求量大幅度下滑，这是对国家调控政策首先且直接的“真反映”，伴随而来的必然是价格的下行，这也是符合市场逻辑的。

上涨势头减弱，下降趋势出现，估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠，供给和需求的天平要寻找新的均衡点，这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。最近几年，国务院和地方政府，接二连三出台压制性政策，并且越来越具有针对性。一是打击投机和投资需求，二是限制异地购房，三是限制购买多套住房，四是大幅度增大保障性住房建设和供给力度。所有这些措施，都是打压买方市场，都是要削弱买方力量，在供给充足且有增加趋势的情况下，开发商可以扛得住一时，扛不住永远，房市价格最终要由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事。

调控至少近期仍然不能放松。第一，流动性充裕，富裕家庭会越来越多，市场仍然存在刚性需求；第二，买卖双方与政府博弈已成规律，都在观望政府是否有决心把调控进行到底。如果政府真的下定了决心，房价必定要降，如果政府确有其他顾虑，在政策上有所松动，房价将重拾升势。

事实上，市场观望是有道理的，房地产已经成为“烫手山芋”，不打压不行，因为老百姓不同意；打压狠了也不行，因为房地产是我国经济发展的支柱产业，关系到金融体系安全。目前把价格控制责任交给了地方政府，恐怕个中缘由还是要通过对地方政府的问责，来扼制住房价的上涨势头，达到升得不猛、降得不多目的。

显然，不升不降才是上上策！