丁 茂 战

目前，对房价升降吵得很厉害，很正常，因为这和老百姓的生活密切相关。全国房价情形变化，各地有各地的特殊情况，找不到统一的答案。但是，北京的房价走势是能够说清楚的，那就是：高速增长势头已经得到扼制，上限是不会大涨。北京房地产市场和房地产价格，就如当前股市，进入全面实质性的整合期，有的可能要略微下降，有的可能持平，有的可能还要涨一些。

这个世界上不存在价格只涨不降的房地产市场。价格由供给与需求共同决定，求大于供是自然价格上涨，供大于求是自然价格下降。北京作为国家首都、世界城市，需求对象和其他城市不具有可比性，全中国、甚至全世界富人都可能来北京购置房产，需求队伍庞大，需求水平比较高。但是，无论队伍有多大、多么富有，这还是个有限数，是可以计算得出来的。只要市场供给量超过此一时空的需求量，房价必然要下降。

事实上，北京已经出现了这种情况，2007年，尤其是下半年，北京出现了有价无市的怪象，就是针对这样价格的供给量，需求显得不足了。这两年，北京价格上涨得有点离谱，开始时确实是因为针对需求水平，北京的房屋供应存在不足的问题。但是，北京的消费水平是数得着的，盲目上这么多项目，且有的发商哄抬价格，造成需求相对减少了，自然是有价无市了。

特别是今年，北京将加大经济适用房建设力度，北京市中低收入者居住问题将迅速得到平缓。通过国家财政，向低收入群体提供住房保障，将大大压缩房地产市场的需求量。因为，原来企图通过市场购买房屋的居民，特别是大批新移民，他们将放弃原先从老家筹款、银行贷款购房的计划转而等待经济适用房。由国家民生政策的逐步实施，城市拆迁难度加大，城市危改的速度将降低，这也在一定程度上减低了危改对房屋的需求。同时，通过去年、前年释放，外地和高收入群体在北京的购买需求已经大幅度得到满足。由此促成供给和需求对比发生了变化，开发商想扛也难扛住了！