丁 茂 战

房市出现“跳楼价”对百姓有利无害

今天新华社消息说“上海楼市惊现‘跳楼价’ 博弈刚开始？”，“全国楼市降声一片，上海也不例外。” 消息说，上海中远两湾城的29套房源8月18日集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！另一房地产公司拿出某楼盘促销，成交的61套房源均价13551元／平方米，其中5套特价房均价12079元／平方米，比上半年17740元／平方米的均价，跌幅达5600多元／平方米！即是说，上海中心区的重要地产项目，房价跌幅达到每平米6000元左右，确属“跳水”！

如何认识和评价上海及在全国带有普遍性的房价下跌，谁最有话语权，对此，我们当认真领会党中央所言的常识性道理：人民满意不满意、人民答应不答应、人民赞成不赞成、人民高兴不高兴！这才是最终的检验标准！也正如新华社这篇报道所言：“‘热烈庆祝房价下降。太好了。’8月22日，有上海市民在论坛里表示。”

第一，房价下跌是房价的理性回归，也就是说下跌是正确的。大概从2005年始，特别是前年、去年两年，房价发疯似地往上涨，涨得让人瞠目结舌。房地产成为暴富者的乐园、成为投机分子的乐园，成为腐败、藏污纳垢的重灾区。房地产界，乘着经济迅速发展的东风，抓住人民群众收入积累的阶段性质变期，充分利用土地市场政府垄断的良机，特别是搭上股市高涨的班车，什么人都能做房地产老板，几乎一夜之间，中国大地上涌现出成堆的亿万富翁，也造就了多少刘志华、周良洛式的贪官污吏。既然是泡沫，总得要破灭，只是时间早晚的问题，只是早破比晚破能给各界带来更多的主动。

第二，房价下跌，给消费者、给人民群众带来了实实在在的实惠。全心全意为人民服务是我们党的宗旨，是国家存在的意义所在。房地产下跌，可以使更多的老百姓买得起房、进入购房者队伍、住得上房、享受更好的物质文明，此仍大德之事啊，怎么能够不高兴、不赞成、不拥护！如果对下跌有遗憾，那就是下跌得还不够！

第三，挤死低质量的小房地产公司，培养中国地产“大亨”，是房地产市场企业的健康的洗牌。房价下跌，加上国家要求房地产企业开发以拥有自有资金33%为前提，拿到土地为两年期限的限制等政策，将有一大批通过各种手段拿到土地的中小型房地产企业限入绝境，市场将淘汰这些企业，使房地产市场企业重新洗牌。把那些通过不正常手段、自有实力很差、善于歪门邪道的企业“整死”，而把那些有实力、有技术、凭本事企业培养起来，这是房地产健康发展的需要。

第四，减少腐败、净化环境、保护干部。由于我国房地产市场发展尚处于初始阶段，土地资源没有完全市场化，致使前些年政府垄断土地资源、土地价格，使房地产企业不是找市场而是找政府，找政府变成了找主要领导，从而培养了一大批“胆大”的房地产企业，他们不是凭实力、凭技术、凭诚信，而是通过与政府官员的暗箱操作，达成权钱交易，拿到土地开发权。房地产市场弊端逐步为大众所认识，通过房价大跌，一大批没有实力的中小企业死亡，将减少腐败机会，有利于净化市场环境，有利于保护好不容易培养起来的一些党政领导干部。

第五，挤掉暴利，推进社会公平正义，促进市场经济体制更加完善。目前房地产市场价格仍然处于高位，实在是有价无市，似乎强烈表现为供过于求，有些房地产企业凭借前几年获得的暴利，“死扛”，逆市而动，不但不降价，而且抬高价位，喊得很响，其实根本没有实现有效销售。这种死扛将使他们付出巨大成本，将整死一大批中小企业。这些人死扛的目的多种多样，有的是人为造声势，害怕下跌，希望继续获得高额利润。但是，他们终就是扛不住的。他们很多人思维混乱，有的少数人缺少基本的良知，仍然希望获得暴利。前几年房价这么高，高得离谱了。迁拆成本、建设成本其实并不高，把外加打通各种关系的成本算进去，利润往往要成倍翻。房价下跌，只是通过市场抹平暴利成份，实际上并没有减少房地产市场的基本利润。通过下跌，将逐渐使房地产企业接受这个利润空间，这是实现公平正义的需要，是市场健康发展选择，也将通过无情手段使房地产企业老板良心实现回归。